最新规划！事关珠海老旧小区改造
计划至“十四五”期末，
全市改造老旧小区229个，
涉及总户数5.18万户，
预计将惠及约16万居民！
@珠海街坊们，
老旧小区更新专项最新规划出炉啦！
为全面推动我市城镇老旧小区改造，近日，珠海市自然资源局发布《珠海市老旧小区更新专项规划（2021-2025）》批后公告（以下简称《规划》）。
《规划》提出了以“综合整治”为重点，至“十四五”期末基本完成全市条件较恶劣、居民意愿强烈、筹资有保障的老旧小区的改造，达到“宜居便利、共治共享、住有所居”的总体目标；明确了“区分重点，分类实施；科学规划，有序推进；共同缔造，问需于民；整合资源，连片改造”的工作原则。
我市现存老旧小区情况如何？
综合整治改造工作具体怎么开展？
一起来关注！
珠海市域范围内
现存老旧小区共有996个
《规划》重点对全市2000年底前建成的老旧小区及部分2005年底前建成的基础设施和功能明显不足的小区进行了摸底调查。
经统计，珠海市域范围内现存老旧小区共有996个（其中2000年底前建成的为926个、部分2005年底前建成确需改造的为70个），总用地面积约1335.97公顷，占全市现状居住用地面积的13.2%，总建筑面积约2302.31万平方米。
对全市老旧小区
进行整治内容分类
在规划指引上，通过结合区位分布、现状条件及周边设施等要素评价，对全市老旧小区进行整治内容分类，包括“基础类”“完善类”“提升类”。
基础类：为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。
完善类：为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。
△珠海传媒集团 赵梓 摄
提升类：为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造。
其中，基础类要发挥财政资金主导作用，做到应改尽改；完善类要在尊重居民意愿的前提下，做到宜改即改；提升类要按照政府引导、市场化运作的模式，做到能改则改。
同时，有条件进行“提升类”改造的邻近小区或片区（社区），需按照“整合资源、统筹配套、连片改造”的原则，优先增补社区服务设施。
改造项目将采用结合“必选-宜选-自选”菜单式清单，从建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治、服务设施提升、片区联动改造五个方面，基于改造诉求和实际情况，并充分尊重居民意愿合理确定改造内容。
各区老旧小区综合整治
改造内容分类指引
◆香洲城区（含南湾）共有740个整治类小区：
基础类634个；
完善类106个。
◆金湾区（含高栏港经济区）共有93个整治类小区：
基础类87个，含高栏港经济区的52个；
完善类6个。
◆斗门区共有124个整治类小区：
基础类120个；
完善类4个。
◆高新区共有39个整治类小区：
基础类37个；
完善类2个。
滚动更新年度老旧小区
实施改造计划
在改造时序上，以居民实施改造诉求为首要，滚动更新年度老旧小区实施改造计划。在财政承受能力基础上确定年度改造任务计划，并以“任务制”与“申报制”相结合方式推进年度改造项目。
计划至“十四五”期末，全市改造老旧小区229个，占小区总数的23%，占地面积380.19公顷，占比约28%，总建筑面积594.79万平方米，涉及总户数5.18万户，按每户3.2人计算，将惠及约16万居民。
各区老旧小区综合整治
改造时序建议
◆香洲城区（含南湾）共有740个小区需开展综合整治：
2021-2025年（“十四五”期间）改造131个小区；
2026-2030年（中期）改造300个小区，其中有60个列入“十四五”储备库；
2031-2035年（远期）改造309个小区。
◆金湾区（含高栏港经济区）共有93个小区需开展综合整治，其中高栏港经济区内有51个：
2021-2025年（“十四五”期间）改造30个小区，含高栏港经济区的12个；
2026-2030年（中期）改造33个小区，含高栏港经济区的20个，其中有7个列入“十四五”储备库（含高栏港经济区的4个）；
2031-2035年（远期）改造30个小区，含高栏港经济区的19个。
◆斗门区共有124个小区需开展综合整治：
2021-2025年（“十四五”期间）改造47个小区；
2026-2030年（中期）改造40个小区，其中有8个列入“十四五”储备库；
2031-2035年（远期）改造37个小区。
◆高新区共有39个小区需开展综合整治：
2021-2025年（“十四五”期间）改造21个小区；
2026-2030年（中期）改造9个小区，其中有2个列入“十四五”储备库；
2031-2035年（远期）改造9个小区。
另外，《规划》提到，如存在违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑、因公共利益及应急安全需求等情况的小区，需按有关规定和程序进行研究，报市政府批准确定其改造类型、计划时序。
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可查看《规划》原文▼城镇老旧小区改造是珠海市2022年十件民生实事之一。2021年，我市结合“三线治理”“民生微实事”“管道燃气加建”“既有住宅增设电梯”等专项活动推进老旧小区改造，年内新增开工项目134个，新增完工项目124个，涉及居民2万户以上，超额完成省下达的“年内开工不少于30个项目”的目标任务。
△莲花山小区综合整治前后对比图
△夏湾新村综合整治前后对比图
△公交花园既有住宅增设电梯前后对比图
2022年，我市将开展新一轮“美丽家园 共同缔造”城镇老旧小区改造工作，全市在抓好续建项目的同时，计划启动不少于24个小区的升级改造工作，涉及居民1万户以上，预计投资额2亿元以上。
目前，市住房城乡建设局商市财政局正在拟定《珠海市城镇老旧小区改造市级奖补资金管理办法》《珠海市既有住宅增设电梯市级奖补资金管理办法》等，结合我市“美丽中国”珠海实践市级奖补资金的落实，完善财政支持配套政策。
另外，为切实加强对城镇老旧小区改造的规范引导，市住房城乡建设局正在组织编制《珠海市城镇老旧小区改造工作指引》，全面指导我市老旧小区改造工作的整体流程，并提供菜单式百项指标清单。
期待珠海市城镇老旧小区
改造工作顺利进行，
进一步增进民生福祉，
建设民生幸福样板城市，
不断提升全体市民的获得感幸福感！